Refundacija PDV-a kupcu prvog stana
Odlučili ste se za kupovinu svog prvog stana u novogradnji, od investitora, i pitate se koliki će vam biti troškovi za kućni budžet i na šta sve treba da obratite pažnju? Jedno od važnijih pitanja koje se postavlja prilikom kupovine prvog stana jeste i refundacija PDV-a, upravo imajući u vidu da je kupovina stana ozbiljan novčani izdatak za jednu porodicu, te povrat PDV-a predstavlja značajnu novčanu uštedu.
Šta je refundacija PDV-a kupcu prvog stana?
Porez na dodatu vrednost (PDV) je opšti porez na potrošnju koji se obračunava i plaća na isporuku dobara i pružanje usluga, u svim fazama proizvodnje i prometa dobara i usluga, kao i na uvoz dobara. U tom smislu PDV se obračunava i plaća i prilikom kupoprodaje stana u novogradnji, od investitora, onda kada je investitor u sistemu PDV-a i iznosi 10% od vrednosti stana.
Refundacija PDV-a podrazumeva vraćanje plaćenog PDV-a prilikom kupovine prvog stana kupcu od strane države, kada su ispunjeni zakonom propisani uslovi za to. Stoga može se reći da refundacija PDV-a predstavlja vrstu poreske olakšice kupcu prvog stana i ista je definisana Zakonom o porezu na dodatu vrednost i Pravilnikom o porezu na dodatu vrednost.
Ko ima pravo na refundaciju PDV-a i pod kojim uslovima?
Pravo na refundaciju PDV-a ostvaruje kupac koji kupuje svoj prvi stan i to za stan površine do 40 m2. Ako kupac prvog stana kupuje stan koji je veće površine, pravo na refundaciju PDV-a može da ostvari do iznosa koji odgovara površini od 40 m2. Ovo pravo kupac može ostvariti i za članove svog domačinstva i to do 15 m2 za svakog člana.
Bitno je nagalasiti da kupac ovo pravo ostvaruje ukoliko stan kupuje od investitora koji je u sistemu PDV-a i isti je platio, te se prilikom zaključenja ugovora o kupoprodaji stana PDV uračunava u kupoprodajnu cenu, na koji način se plaćanje PDV-a prevaljuje na kupca.
Da bi se ostvarilo pravo na refundaciju PDV-a prilikom kupovine prvog stana potrebno je da budu ispunjeni zakonom definisani uslovi, te je tako potrebno da je kupac:
- punoletno fizičko lice,
- da je državljanin Republike Srbije,
- da ima prijavljeno prebivalište na teritoriji Republike Srbije,
- da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, zajedničkoj svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike,
- da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena prodavcu uplatom na tekući račun prodavca.
Dakle, ukoliko kupac već ima stan uknjižen na svoje ime na teritoriji Republike Srbije ili je suvlasnik istog, nema pravo na refundaciju PDV-a, što znači da se ovo pravo ostvaruje samo jednom u životu, kada kupujete prvi stan.
Članovima porodičnog domaćinstva koji ostvaruju pravo na refundaciju PDV-a smatraju se kupčev supružnik, deca i usvojenici, deca i usvojenici njegovog supružnika, kupčevi roditelji ili usvojitelji, roditelji ili usvojitelji njegovog supružnika. Uslovi koji oni treba da ispune su sledeći:
- da sa kupcem žive u zajednici života koja podrazumeva da zajednički privređuju i troše prihode,
- da imaju istu adresu prebivališta kao kupac prvog stana,
- da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji prvog stana nisu imali u svojini, zajedničkoj svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike.
Dakle, ukoliko je član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana imao stan u svom vlasništvu ili je bio suvlasnik istog, neće moći da ostvari pravo na refundaciju PDV-a kao član domaćinstva kupca prvog stana. Takođe, ovde treba imati u vidu i to da kada član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana, za koga je kupac prvog stana ostvario refundaciju PDV-a, neće moći opet da refundira PDV, u slučaju kada taj član porodičnog domaćinstva kupuje svoj stan.
Svi navedeni uslovi moraju biti ispunjeni na dan overe ugovora o kuporodaji stana kod nadležnog javnog beležnika, osim uslova koji se odnosi na isplatu kuporodajne cene, koji mora biti ispunjen u trenutku podnošenja zahteva za refundaciju PDV-a.
Dokumentacija potrebna za ostvarivanje prava na refundaciju PDV-a
Pravo na refundaciju PDV-a ostvaruje se podnošenjem zahteva i propisane dokumentacije nadležnoj organizacionoj jedinici poreske uprave. Nadležnost organizacione jedinice poreske uprave utvrđuje se na osnovu registrovane adrese sedišta ili adrese prebivališta prodavca.
Potrebna dokumentacija za ostvarivanje ovog prava je sledeća:
- Zahtev za refundaciju PDV-a (RFN obrazac) – obrazac ovog zahteva može se pronaći na internetu ili kod nadležne organizacione jedinice poreske uprave;
- Izjava kupca prvog stana (IKPS PDV obrazac) – obrazac ovog zahteva može se pronaći na internetu i potrebno je da kupac svoj potpis na ovom obrascu overi kod javnog beležnika;
- Ugovor o kupoprodaji stana – dostavlja se u originalu ili u overenoj fotokopiji;
- Izvod iz matične knjige rođenih za kupca;
- Uverenje o državljanstvu za kupca – uverenje ne sme biti starije od 6 meseci;
- Dokaz o prebivalištu (Fotokopija/očitana lična karta kupca ili uverenje o prebivalištu) – ukoliko se uz zahtev dostavlja očitana ili fotokopija lične karte ista mora biti overena, a ukoliko se dostavlja uverenje o prebivalištu isto izdaje MUP RS prema adresi prebivališta kupca;
- Uverenje Uprave javnih prihoda da kupac nije bio obveznik poreza na imovinu fizičkih lica od 01.jula 2006. godine;
- Konačni račun ili faktura sa iskazanim PDV-om koje izdaje prodavac;
- Dokaz da je kupac isplatio kupoprodajnu cenu sa uračunatim PDV-om u celini – potvrda iz banke ili izvod tekućeg računa iz banke prodavca overen od strane banke, priznanice, potvrda prodavca;
- Fotokopija kartice tekućeg računa kupca;
- Građevinska ili upotrebna dozvola za objekat u kom se nalazi stan u fotokopiji.
Ukoliko se zahtev za refundaciju PDV-a podnosi i za članove porodičnog domaćinstva, pored navedene dokumentacije potrebno je dostaviti i:
- Izvod iz matične knjige rođenih ili matične knjige venčanih za člana domaćinstva za koga se podnosi zahtev;
- Uverenje o državljanstvu za člana domaćinstva za koga se podnosi zahtev koje ne sme biti starije od 6 meseci;
- Dokaz o prebivalištu (Fotokopija/očitana lična karta kupca ili uverenje o prebivalištu) za člana domaćinstva za koga se podnosi zahtev;
- Uverenje Uprave javnih prihoda da član domaćinstva nije bio obveznik poreza na imovinu fizičkih lica od 01.jula 2006. godine;
Za kupca, odnosno članove porodičnog domaćinstva za lica koja imaju prijavljeno prebivalište na teritoriji AP Kosovo i Metohija potrebno je, pored navedenog, dostaviti i:
- Potvrdu Poreske uprave – Regionalni centar Priština, koji se nalazi u Beogradu, ul. Sremska br. 6, da lica nisu obveznici poreza na imovinu fizičkih lica;
- Uverenje Republičkog geodetskog zavoda – da lica nemaju upisanih epokretnosti na svoje ime na teritoriji Republike Srbije.
Rok za podnošenje zahteva, za odlučivanje o zahtevu i za isplatu kupcu
Zakonom o porezu na dodatu vrednost, kao i Pravilnikom o porezu na dodatu vrednost nije definisan rok u kome se, nakon kupovine prvog stana može podneti zahtev za refundaciju PDV-a. Preopruka je da se zahtev podnese u roku od 30 dana od dana ostvarivanja uslova za refundaciju PDV-a, ali se zahtev može podneti i nakon proteka tih 30 dana.
Nakon prijema zahteva za refundaciju PDV-a i neophodne dokumentacije za odlučivanje o istom nadležna organizaciona jedinica ima rok od 30 dana da odluči o zahtevu.
O zahtevu se odlučuje rešenjem i nakon donošenja rešenja kojim se kupcu priznaje pravo na refundaciju PDV-a, organ ima rok od još 15 dana da izvrši isplatu refundiranih sredstava na račun kupca.
Treba imati u vidu da se radi o rokovima koji su propisani zakonom, ali da se u praksi često dešava da se ovi rokovi produže.
Napomena: Stavovi koje je autor izneo u ovom stručnom članku predstavljaju shvatanja autora teksta, koja se zasnivaju na tumačenju autora i propisima važećim u trenutku njegovog objavljivanja, i ne predstavljaju obavezujuće instrukcije. Ovaj članak predstavlja autorsko delo, koje se bez dozvole autora ne može objavljivati u celini ili u pojedinim njegovim delovima.
