Upis u katastar nepokretnosti

Kupovina nekretnine je važan korak za većinu ljudi, ali ono što mnogi ne znaju jeste da se proces ne završava predajom ključeva. Da bi nekretnina bila pravno vaša, neophodno je izvršiti njeno formalno registrovanje, odnosno upis u katastar nepokretnosti. U ovom blogu objasnićemo korake, važnost, i sve što trebate znati o postupku upisa nekretnine.

Šta je katastar nepokretnosti?

Katastar nepokretnosti je javni registar u kojem se vode podaci o svim nepokretnostima, uključujući informacije o vlasništvu, pravima i teretima na nekretnostima. Upis u katastar je pravna radnja koja omogućava transparentnost i pravnu sigurnost u prometu nekretnostima.

Zašto je upis u katastar važan?

Upis u katastar nepokretnosti je ključan iz više razloga:

1. Pravna sigurnost – Upisom postajete zvanično priznati kao vlasnik nepokretnosti.
2. Zaštita prava – Štiti vaše pravo vlasništva od trećih lica.
3. Osnova za druge transakcije – Neophodan korak za buduće transakcije poput prodaje, nasleđivanja, ili stavljanja hipoteke na nepokretnost.

Koraci za upis nepokretnosti u katastar

1. Priprema dokumentacije – Prvi korak je pripremiti potrebnu dokumentaciju koja uključuje:
   • Ugovor o kupoprodaji ili drugi pravni osnov (poklon, nasleđe),
   • Lična karta ili drugi identifikacioni dokument,
   • Punomoćje za zastupanje,
   • Uverenja i potvrde nadležnih organa po potrebi.
2. Podnošenje zahteva – Zahtev za upis podnosi se elektronskim putem, preko advokata ili ovlašćenih geodetskih biroa, putem portala e-šalter.
3. Geodetski snimak – Ukoliko je reč o prvom upisu nekretnine ili promeni granica parcele, potreban je geodetski snimak koji izrađuje licencirani geodeta.
4. Provera i obrada zahteva – Služba za katastar nepokretnosti proverava dostavljene dokumente i usklađenost sa zakonom. Ovaj proces može trajati nekoliko nedelja ili nekoliko meseci.
5. Obaveštenje o upisu – Nakon što se dokumentacija obradi, katastar nepokretnosti donosi rešenje o upisu vaše nepokretnosti u katastar, koje se ovlašćenim licima dostavlja preko portala e-šalter kao i u papirnoj formi putem pošte.

Pokretanje postupka za upis u katastar

Postupak upisa u ktastar nepokretnosti pokreće se:

1. Po službenoj dužnosti – postupak upisa u katastar pokreće se po službenoj dužnosti kada nadležni organi samostalno, bez podnošenja zahteva od strane zainteresovanih strana, vrše upis promena u katastar nepokretnosti. Postupak se pokreće dostavljanjem isprava od strane nadležnih organa putem portala e-šalter. Lica koja su dužna da po službenoj dužnosti dostave radi upisa u katastar nepokretnosti isprave koje donose, sastavljaju, potvrđuju ili overavaju su javni beležnici, sudovi, javni izvršitelji i organi javne uprave.
2. Po zahtevu stranke – Osim po službenoj dužnosti, postupak za upis u katastar nepokretnosti može se pokrenuti po zahtevu stranke. Stranka može podneti zahtev za upis u katastar nepokretnosti putem e-šaltera, preko profesionalnog korisnika koji je u skladu sa zakonom ovlašćen da vrši digitalizaciju dokumenta izdatog u papirnoj formi. Dakle, zahtev, kao i sva dokumentacija potrebna da se izvrši tražena promena, se podnose u formi elektronskog dokumenta.

Česta pitanja

Koliko dugo traje upis u katastar?

Zakonom su propisani različiti rokovi za okončanje postupka upisa, i to rok od 5 dana ukoliko je postupak pokrenut po službenoj dužnosti, odnosno rok od 15 dana ukoliko je postupak pokrenut po zahtevu stranke. Nažalost, u praksi postupak može trajati od nekoliko nedelja do nekoliko meseci, zavisno od kompleksnosti slučaja i efikasnosti lokalne službe za katastar nepokretnosti.

Ko može podneti zahtev katastru nepokretnosti?

Usled najnovijih izmena zakona, zahtev se više ne može predavati lično, već isključivo posredstvom advokata ili ovlašćenog geodetskog biroa, koji mogu pomoći u pripremi tačne i potpune dokumentacije. Predaja zahteva vrši se putem portala e-šalter, a pristup navedenom portalu imaju Profesionalni korisnici, a to su Advokati i geodetske organizacije koji sa Republičkim geodetskim zavodom imaju zaključen ugovor o pristupanju i korišćenju sistema e-šalter RGZ-a.

Koliki su troškovi upisa?

Troškovi upisa mogu varirati i uključuju administrativne takse, troškove geodetskog snimka, kada je neophodan i troškove za rad advokata.

Zaključak

Upis nepokretnosti u katastar nepokretnosti je esencijalan korak u procesu sticanja nekretnine koji ne samo da štiti vaša prava, već i olakšava buduće pravne promete istih. Pravilnim pristupom i pripremom, ovaj postupak može biti brz i efikasan, osiguravajući da vaša nekretnina bude sigurna i pravno zaštićena.

Advokati naše kancelarije imaju zaključen ugovor sa Republičkim geodetskim zavodom kojim im je, kao Profesionalnim korisnicima, omogućen pristup aplikaciji e-šalter i podnošenje zahteva i dokumentacije u elektronskoj formi. U slučaju da vam je potreban advokat za podnošenje zahteva u Katastar nepokretnosti, možete nas kontaktirati.

Ukoliko vam je potrebna pravna pomoć ili dodatne informacije, slobodno nas kontaktirajte putem emaila na kancelarija@advokatinis.com ili preko naše kontakt forme. Tu smo da vam pomognemo!

Napomena: Stavovi koje je autor izneo u ovom stručnom članku predstavljaju shvatanja autora teksta, koja se zasnivaju na tumačenju autora i propisima važećim u trenutku njegovog objavljivanja, i ne predstavljaju obavezujuće instrukcije. Ovaj članak predstavlja autorsko delo, koje se bez dozvole autora ne može objavljivati u celini ili u pojedinim njegovim delovima.

Autor: Advokat Jelena Živković